10 bước hỏi nhà thầu báo giá xây nhà để có thông tin chính xác

Trên thị trường có hàng ngàn nhà thầu xây dựng, thông thường đều dựa trên m2 sàn xây dựng, tuy nhiên mỗi nhà thầu lại có cách tính diện tích khác nhau khiến chủ nhà khó biết giá cao hay thấp, đơn giá m2 thấp chưa chắc đã rẻ mà bạn cần hỏi rõ các vấn đề khác.

Trước khi hỏi nhà thầu báo giá xây nhà bạn cần chuẩn bị những vấn đề sau:

  1. Bản vẽ thiết kế ( nên có trước khi hỏi báo giá)
  2. Ảnh chụp hiện trạng hoặc dẩn nhà thầu xem thực tế.
  3. Xác định quy mô xây nhà (chiều ngang, chiều sâu, số tầng) trường hợp bạn chưa có thiết kế.
  4. Chọn cách thuê thầu xây nhà (nhân công hoặc bao phần thô + nhân công hoàn thiện hoặc trọn gói)

Bạn nên để sẵn ảnh hiện trạng và thiết kế nhà trên điện thoại để khi bất ngờ gặp nhà thầu có thể đưa ra xem báo giá ngay được. Để đơn giản bạn chỉ cần hỏi rõ các vấn đề sau:

Đơn giá xây dựng m2 sàn xây dựng:

Đây là báo giá phổ biến nhất, thông thường chỉ dừng ngang đây tuy nhiên chưa đủ thông tin để bạn biết được báo giá cao hay thấp và đã hợp lý chưa.

Cách tính m2 sàn xây dựng:

Mỗi nhà thầu lại có cách tính rất khác nhau, cần cụ thể cách tính:

  1. Sàn tầng 1
  2. Sàn tầng 2
  3. Sàn tầng 3 ( tương tự nếu có thêm tầng)
  4. Sân trước và sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá thôi.
  5. Ban công hoặc sân thượng: Thường tính 1/2 diện tích.
  6. Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích và có nhà thầu không tính, cái này cần làm rõ.
  7. Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 – 1/2 diện tích không giống nhau
  8. Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.

Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền, đây số cuối cùng quan trọng nhất

Nếu bạn có thiết kế rồi thì sẽ nhà thầu sẽ tính ra được tổng diện tích và tổng số tiền rất dể so sánh.

Nếu chưa có thiết kế thì cần làm rõ cách tính diện tích để xem nhà thầu nào có cách tính diện tích ít nhất

Mô tả công việc có bao gồm hay không rõ ràng:

  1. Thiết kế nhà
  2. Giấy phép xây dựng.
  3. Lo vấn đề thanh tra xây dựng hay phường xã ( chi phí này ít chủ nhà để ý nhưng không ít đâu nên hỏi rõ trước)
  4. Hoàn công ra sổ hồng nhà.

Chủng loại vật tư sử dụng:

Nếu bạn chọn thuê thầu nhân công thì không cần quan tâm, nhưng nếu bạn chọn thầu thi công trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện hay trọn gói cả phần thô và hoàn thiện thì cần làm rõ chủng loại vật tư sử dụng vì ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và giá trị nhà.

Trường hợp thi công trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện: thì cần rõ chủng loại vật tư phần thô như sắt, thép, bê tông, cát, gạch đá, vật tư điện nước vv….

Vật tư phần thô xây nhà
Vật tư phần thô xây nhà

Trường hợp xây nhà trọn gói cả phần thô và hoàn thiện ( hay gọi cách khác là chìa khóa trao tay) thì ngoài vật tư phần thô như trên còn nêu rõ chủng loại vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, loại sơn, các loại cửa đi cửa sổ, trần nhà, thiết bị vệ sinh vv….

Ví dụ vật tư hoàn thiện xây nhà trọn gói
Ví dụ vật tư hoàn thiện xây nhà trọn gói

Tóm lại khi nhà thầu báo giá theo các thông tin rõ ràng như trên thì bạn có thể dể dàng so sánh để biết được báo giá nào rẻ và hợp lý để đàm phán bước tiếp theo là các điều khoản sơ bộ để thương thảo hợp đồng xây nhà.

1904 views