9 Kinh nghiệm cho người lần đầu mua căn hộ chung cư

Hiện nay, sinh sống tại căn hộ chung cư đang là một lựa chọn của rất nhiều gia đình tại các đô thị. Đi cùng với nhu cầu đó là sự “bùng nổ” nguồn cung dồi dào các căn hộ chung cư. Tuy nhiên việc chọn mua một căn hộ vừa phù hợp với túi tiền vừa phù hợp với nhu cầu sử dụng, đang là một mối băn khoăn của nhiều gia đình, đặc biệt là những người mua chưa có kinh nghiệm. Bài viết sau đây xin chia sẻ một vài kinh nghiệm trong việc chọn mua căn hộ chung cư dựa trên phân tích các ưu điểm và tiện ích khi sống tại chung cư mang lại.

1. Mặt bằng căn hộ chung cư

Ưu điểm của căn hộ chung cư so với nhà đất có mức giá tương đương đó là diện tích sử dụng đều trên một mặt bằng, đều đó mang lại rất nhiều tiện lợi trong sinh hoạt đặc biệt là khi gia định bạn có trẻ nhỏ. Để phát huy được hết ưu điểm đó, bạn nên chọn căn hộ chung cư có mặt bằng vuông vắn, điều này sẽ giúp không gian bố trí nội thất và diện tích sử dụng được tối ưu, đồng thời không khí luôn luôn được lưu thông. Tránh các căn hộ được chủ đầu “ăn gian” diện tích thông qua bố trí các khoảng không gian nhô ra, tuy nhiên bạn sẽ rất khó tận dụng phần diện tích này.

Mặt bằng căn hộ chung cư

Mặt bằng căn hộ chung cư

2. Hướng cửa của căn hộ

Cửa chính của căn hộ nên có hướng nhìn ra thẳng ban công lô gia, điều này tạo cho căn hộ có hướng đối lưu, đảm bảo luôn được thoáng mát. Hướng của ban công chính nên là hướng Nam, đây là hướng tránh được ánh sáng chiếu trực tiếp cũng như không bị mưa hắt vào ban công căn hộ, nên tránh hướng Tây sẽ khiến căn hộ bị nóng vào mùa hè, nên tránh hướng Bắc sẽ khiến căn hộ lạnh vào mùa đông. Tương tự nếu tường ngoài của căn hộ tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng, bạn cũng nên tránh để phần tường dài nhất tránh hướng Tây hoặc hướng Bắc để không ảnh hưởng đến nhiệt độ của căn hộ.

Căn hộ chung cư hướng nhìn từ cửa chính

Căn hộ chung cư hướng nhìn từ cửa chính

3. Tầm nhìn từ ban công chính

Ban công chính được ví như “cửa sổ tâm hồn” của căn hộ, là nơi ngắm cảnh thư giãn cho cả gia đình. Do vậy tầm nhìn từ ban công chính nên rộng và xa, tránh nhìn sang căn hộ đối diện hoặc nội khu dễ gây cảm giác “chướng” và nhàm chán. Hướng tốt nhất đối với ban công chính là hướng Nam hoặc Đông Nam, tránh hướng Tây hoặc hướng Bắc.

Tầm nhìn căn hộ chung cư từ hướng ban công chính

Tầm nhìn căn hộ chung cư từ hướng ban công chính

4. Bố trí cửa sổ và ban công căn hộ

Một ưu điểm lớn của căn hộ chung cư so với nhà mặt đất có mức giá tương đương đó là sự thoáng mát, không bị “bí” không khí. Tuy nhiên bạn cần lưu ý nhiều đến thiết kế bố trí cửa sổ và ban công căn hộ. Các căn hộ nên được thiết kế với ban công chính để lấy gió, ánh sáng tự nhiên và tạo tầm nhìn cho căn hộ, ban công phụ nhỏ hơn để phơi đồ và đối lưu. Ngoài ra các phòng ngủ đều phải cần có cửa sổ để đối lưu lấy gió và ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài giúp bạn có được một không gian nghỉ ngơi thoáng mát. Nên tránh các căn hộ bố trí phòng ngủ bố trí cửa số lấy gió từ lô gia ban công phụ, sẽ rất khó đối lưu không khí và ánh sáng tự nhiên không thể đưa được vào trong phòng.

5. Tiện ích đi kèm

Đây là một điểm nhấn của các tổ hợp chung cư, sẽ rất thuận tiện cho sinh hoạt của bạn nếu chung cư có các tiện ích đi kèm như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, … Tuy nhiên bạn cần để ý chung cư có tách biệt rõ ràng vấn đề di chuyển trong tòa nhà giữa khách và cư dân hay không? Hầm để xe cũng cần tối thiểu 2 tầng hầm để dễ dàng cho việc phân chia khu vực đỗ xe của khách và cư dân.

6. Vị trí địa điểm

Các gia đình đặc biệt là những nhà có trẻ nhỏ cần lưu ý về địa điểm chung cư. Một địa điểm hợp lý cần gần các trường học, bệnh viện hoặc nơi khám bệnh, dễ di chuyển khi đi làm hoặc gần các trục đường lớn. Dĩ nhiên các chung cư thỏa mãn yếu tố này sẽ có mức giá cao hơn tuy nhiên xét về lâu dài, khoản chi phí này hoàn toàn tương xứng với những tiện ích mang lại cho bạn.

7. Công tác phòng cháy chữa cháy

Đây là một vấn đề nổi cộm đối với chung cư trong thời gian gần đây, các chung cư cần được nghiệm thu PCCC trước khi đưa vào sử dụng. Hành lang có đặt bình chữa cháy, vòi chữa cháy, chuông báo cháy và hướng dẫn thoát hiểm. Cửa thoát hiểm nên bố trí 2 lớp cửa để đảm bảo chống cháy và ngăn khói lọt qua. Trong căn hộ có cảm biến khói và vòi phun nước tự động.

8. Pháp lý của căn hộ

Hiện nay, có rất nhiều “lùm xùm” liên quan đến pháp lý khi mua căn hộ chung cư. Các rắc rối có thể đến từ phía chủ đầu tư như không cấp sổ hồng cho cư dân, vệ sinh nước sạch không đảm bảo, các không gian sinh hoạt chung bị ban quản lý chiếm dụng, cho đến các mâu thuẫn do hai bên người mua và chủ đầu tư không rõ ràng trong các điều khoản mua bán căn hộ.

Do vậy bạn cần cân nhắc các yếu tố sau trước khi tìm mua căn hộ:

– Uy tín của chủ đầu tư: Bạn có thể tìm hiểu thông quan thông tin từ các dự án trước đó của họ hoặc tham khảo từ ý kiến chia sẻ bởi facebook page của cư dân.

– Bảo lãnh ngân hàng: Một mẹo nhỏ đó là bạn nên sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng khi mua căn hộ chung cư, điều này giúp bạn thoải mái hơn về vấn đề tài chính vừa giúp bạn thẩm định được tính pháp lý của dự án thông qua nhân viên ngân hàng.

– Tuyệt đối tránh ham rẻ khi mua dự án trên giấy. Kinh nghiệm là bạn có thể tiết kiệm hơn khi mua căn hộ từ khi bắt đầu dự án so với mua khi dự án đã hoàn thành từ 10% đến 20%, tuy nhiên thực chất số tiền tiết kiệm này không hơn nhiều so với khi bạn gửi tiết kiệm ngân hàng trong thời gian chờ dự án hoàn thành (trung bình khoảng thời gian chờ dự án từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành là từ 2 đến 3 năm, và với lãi suất các ngân hàng lên tới 8%/năm).

9. Vấn đề khác

Các vấn đề khác bạn cũng cần lưu ý khi phải cân nhắc giữa các chung cư như:

– Số lượng thang máy trên một sàn và ứng với số tầng căn hộ. Vấn đề này bạn có thể tham khảo tại Mục 2.4 yêu cầu về thang máy trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, QCVN 04:2018/BXD.

– Giá điện, nước sinh hoạt phải tính theo giá bậc thang theo đúng quy định. Đi kèm với đó là chất lượng nước (Vấn đề này kiểm chứng sẽ khó khi bạn chưa vào ở, tuy nhiên bạn có thể khảo sát chất lượng nước sinh hoạt tại khu vực xung quanh chung cư)

– Lựa chọn tầng: Bạn nên chọn các tầng cách khu tầng thương mại khoảng trên 3 tầng để tránh tiếng ồn, ánh sáng hoặc mùi từ các cửa hàng.

An cư tại các căn hộ chung cư đang là một lựa chọn của rất nhiều gia đình tại các đô thị. Hi vọng những chia sẻ trên sẽ giúp ích được cho các bạn trong việc lựa chọn ngôi nhà ưng ý nhất cho gia đình.

66 views

Bạn thấy bài viết hữu ích không

Click vào ngôi sao để đánh giá

Đánh giá 5 / 5. Số đánh giá 7