Thật ra nhu cầu của bạn trong quá trình xây nhà sẽ thay đổi, lúc mình làm nhà cũng vậy, dù có chuyên môn kiến trúc nhưng tính cuối cùng cũng vượt, lý do thì chủ yếu tâm lý lúc đầu xác định tiết kiệm chỉ xây nhà cấp 4 thôi, nhưng quá trình làm nhà cứ muốn nhà to hơn, đẹp hơn, tốt hơn nên cuối cùng đổi thiết kế thêm tầng và vật liệu hoàn thiện cũng xịn hơn ví dụ như chơi luôn sàn gỗ toàn nhà và đầu tư luôn tủ bếp tốt .
Trở lại vấn đề giải quyết cách tính chi phí cho nhà cấp 4 để bạn có thể xác định được quy mô khả năng đầu tư. Trước hết bạn có thể xem bài viết cách xây nhà giá rẻ tiết kiệm ở đây.
Danh Mục Bài Viết
Các tính diện tích để tính tiền:
Tính khái toán dựa vào m2 rồi nhân với đơn giá, các nhà thầu thi công nhà đều báo nhanh bằng đơn giá. Do đó quan trọng nhất là xác định cách tính m2.
Mình cũng có bài viết về cách làm việc với nhà thầu thi công để không nhập nhằng cái vụ mỗi nhà thầu tính m2 mỗi kiểu khiến nhà thầu báo đơn giá xây dựng thấp nhưng khi tính tổng thì lại cao. Bạn có thể xem ở đây làm rõ cách tính diện tích khi làm việc với nhà thầu thi công
Cách tính m2 thì vô vàn, mỗi nhà thầu mỗi kiểu, cần xác định rõ lại cả. Có người cộng thêm diện tích mái, có người tín diện tích sảnh, có người cộng thêm móng.
Các cách tính đó mình tính trung bình thì đưa ra cách này bạn tính khái toán nhanh hơn:
Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3
- Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
- Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.
- Nếu bạn có làm gác lửng thì cộng thêm diện tích gác lửng vào.
Ví dụ cụ thể để bạn dể tính:
- Diện tích đất nhà bạn ngang 5m, sâu 20m: 5×20=100m2
- Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m
- Diện tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2
- Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
- Diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.
Các khai toán sau sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.
Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 1 tầng:
- Đơn giá nhân công dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2
- Chi phí nhân công trung bình: 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu
- Đây chỉ là giá nhân công, còn tất cả vật liệu bạn tự mua.
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện
- Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2
- Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
- Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…)
- Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng vv….)
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói:
- Đơn giá dao động từ 4-5 triệu/m2
- Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu
- Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở.
- Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.
- Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu
Các tính chi phí xây nhà theo cụ thể vật tư nhân công:
Các tính chi phí xây nhà cấp 4 theo vật tư nhân công thì phức tạp hơn. Mất thời gian của nhà thầu mà chủ nhà cũng khó hiểu nên hiện tại ít được dùng.
Vậy là tổng kết được tổng số tiền bạn cần chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4, trong quá trình làm bạn chọn loại vật liệu hoàn thiện rẻ hơn thì càng tiết kiệm. Thực tế hiện nay giá xây dựng đã cao vì đời sống ngày càng cao, tiền công thợ tăng, giá cát tự nhiên tăng. Bạn cứ dự toán như vậy, muốn tiết kiệm hơn nữa thì làm xây dựng nhỏ lại, xây nhà cấp 4 1 phòng ngủ diện tích nhỏ để ở, tính trước sau này xây thêm phòng.
Chuẩn xác hơn nữa bạn cần có thiết kế sơ bộ của nhà bạn, bạn có thể nhờ bạn bè trong ngành, hay đi tới nhà ai thì lấy bút vẽ tay lại, hoặc nhờ 1 nhà thầu vẽ sơ bộ báo giá cho bạn.
Tóm lại bạn cần có thiết kế trước, sau đó mang thiết kế sơ bộ đó hỏi các nhà thầu báo giá là xong. Bạn nhớ rõ là vừa yêu cầu báo đơn giá/m2 vừa yêu cầu báo tổng số tiền nhé, tránh trường hợp báo đơn giá thấp sau đó cách tính diện tích lại cao thì tổng số tiền lại vượt.
9886 views